Новорязанское ш., 49 км от МКАД
Слободино д., Раменский гор. округ
Дом 61 м², участок 15 сот., кирпич, 2000 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 12.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,66 млн → дом ≈1,84 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 40 тыс.–127 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,59 млн / целевая ≈4,13 млн / пессимист. ≈3,67 млн → от пессимистичной прибыль −520 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Цибино ≈14 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №2015
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 14.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 8 % | 0.5 |
| участок | 5 | 100 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 28 % | 4.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 110 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 662 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 838 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 131 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Слободино д. | 8 сот. | 880 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Слободино д. | 5 сот. | 570 000 | 114 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Слободино д. | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Слободино д. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Слободино д. | 22,5 сот. | 4 000 000 | 177 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Слободино д. | 21,4 сот. | 4 000 000 | 186 916 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Слободино д. | 6 сот. | 680 000 | 113 333 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Слободино д. | 25 сот. | 3 600 000 | 144 000 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Слободино д. | 8 сот. | 1 450 000 | 181 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Слободино д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 61 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 220 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 310 / 63 380 / 127 447 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 594 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 364 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 135 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 675 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -520 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Слободино д. | 61 м² | 15 сот. | 3 500 000 | 57 377 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Коробово д. | 64,5 м² | 9 сот. | 2 600 000 | 40 310 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Лубнинка д. | 71 м² | 9 сот. | 4 500 000 | 63 380 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Боршева с. | 47 м² | 7,5 сот. | 5 990 000 | 127 447 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Бояркино д. | 68,4 м² | 7,7 сот. | 3 990 000 | 58 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Пушкино д. | 75,2 м² | 12 сот. | 5 670 000 | 75 399 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Северка СНТ | 72 м² | 12 сот. | 6 000 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.08.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
А/н Беляк и Партнеры предлагают приобрести земельный участок 15 соток и дом 61 кв м, дом и гараж кирпичные, строили основательно и для себя, участок ровный, сухой, правильной формы. Участок граничит с полем. В деревне все живут круглогодично. Рядом лес и грибы, остановка общественного транспорта, курсируют автобусы. Кто устал от шума города, ждем Вас!!! Тишина, или для тех, кто хочет разводить хозяйство приглашаем на осмотр, т.к. участок крайний в деревне. Свободная продажа, один взрослый собственник.