Объект №20149 · дом · снято

Пятницкое ш., 31 км от МКАД
Родник СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 38,4 м², участок 8,9 сот., дерево, 1997 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 64 %
Земля рядом ≈362 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 58 тыс.–225 тыс. ₽/м², медиана 125 тыс.
Ремонт ≈668 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,77 млн / целевая ≈4,29 млн / пессимист. ≈3,81 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,02 млн ₽, маржа 27 %, ROI 37 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет; в описании: колодец, газ.
До ст. Жилино ≈1,4 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20149

Рейтинг 72/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ОТЛИЧНЫЙ ВАРИАНТ! Продается участок 890 м2 с домом общей площадью 38,4 м2 в СНТ "РОДНИК" вместе со всем имуществом. Фундамент ленточный из ж/б блоков, материал стен - деревянный с утеплением из оргалита. Крыша металлическая оцинкованная. Второй этаж не доделан, используется как чердак. На участке есть 2-й домик (хозблок) с открытой верандой. В домике есть душевая с водонагревателем и хозинвентарь в полном комплекте для огорода. Водопровод летний - период пользования - с апреля по октябрь, зависит от погоды. Газ автономный (привозной). На 1 этаже - кухня со всей необходимой бытовой техникой (газовая и э/плита, СВЧ, 2-камерный холодильник и пр.), гостиная. 2 спальни. На участки ворота длинной 3м с калиткой, можно заезжать на машине. Есть колодец. Участок с деревьями, декоративными растениями, кустарниками. СНТ находится рядом с Пятницким шоссе и ЦКАДом. Территория охраняется круглогодично, дистанционно-кодовые ворота на въезде в СНТ. ПРЕДЛОЖЕНИЕ объединяет в себе возможность жить в тихом экологически благоприятном месте и возможностью в течении часа добраться до Москвы. Документы (на землю, дом и хозблок) в наличии. Один собственник, договор дарения 2005г. Границы участка определены. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Оперативный показ по договоренности. Подробности по телефону.