Ленинградское ш., 72 км от МКАД
Лаврово д., Клин гор. округ
Дом 50 м², участок 10 сот., дерево, 1960 год.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %
Земля ≈177 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,77 млн → дом ≈1,13 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,04 млн / целевая ≈2,74 млн / пессимист. ≈2,43 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Клин ≈2,4 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20148
Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 7.8 |
| торг | 5 | 62 % | 4.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 6.3 |
| участок | 5 | 55 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 50 % | 7.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 177 407 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 774 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 126 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 520 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Лаврово д. | 7,5 сот. | 1 400 000 | 186 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Лаврово д. | 15 сот. | 2 400 000 | 160 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Лаврово д. | 8,1 сот. | 1 430 000 | 176 543 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лаврово д. | 15 сот. | 3 550 000 | 236 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лаврово д. | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лаврово д. | 7,5 сот. | 1 400 000 | 186 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лаврово д. | 15 сот. | 2 700 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 25 сот. | 10 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 11 сот. | 1 700 000 | 154 545 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 000 / 60 312 / 80 000 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 041 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 889 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 737 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 433 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 032 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −42 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −30 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Лаврово д. | 48 м² | 10 сот. | 2 800 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Борисово д. | 50 м² | 14,5 сот. | 3 350 000 | 67 000 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | 47 м² | 5,4 сот. | 7 000 000 | 148 936 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.4 км | Папивино д. | 50 м² | 15 сот. | 4 000 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Клинский Ветеран СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 34 000 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Отрада СНТ | 50 м² | 12 сот. | 3 400 000 | 68 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Праслово д. | 48 м² | 8 сот. | 2 990 000 | 62 292 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Урожай СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 850 000 | 57 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Матвеево д. | 50 м² | 10 сот. | 2 400 000 | 48 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Силуэт СНТ | 48 м² | 8 сот. | 2 799 990 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 28.05.2026 | 2 900 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок общей площадью 1000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, по адресу: Московская область, г.о. Клин, д. Лаврово Земельный участок сухой, ровный, отмежеван На земельном участке расположен жилой дом, сведения о котором внесены в ЕГРН Дом требует ремонта или под снос. Ввод газа имеется Электричество 15 кВт заведено в дом Прописаться в доме можно !! Асфальтированная дорога до дома , уличное освещение Вся инфраструктура в 5 мин от дома на авто, город Клин: магазины, аптеки, рынок, школа, поликлиники, пункты выдачи, банки, отделения почты Тихое спокойное место, прекрасно подходящее для спокойного семейного отдыха! Идеальное предложение для комфортной загородной жизни!!!!! Круглогодичный подъезд , многие соседи живут постоянно Oтличная тpaнcпортная доступнocть - 1 км до выездa на платную трacсу M11 (быcтрый выезд в Mоскву и oбласть). - 5 минут дo ж/д и авто cтанции Kлин удобнo для eжeдневныx поездок. - Близость к Волоколамскому и Ленинградскому шоссе Один взрослый собственник, свободная продажа, документы готовы к сделке!!!!