Ленинградское ш., 81 км от МКАД · земля с домом
Кореньки д., Клин гор. округ
Участок 7,1 сот.
Дом по описанию: «Дом 120160 м2 с правильной планировкой это полноценный семейный дом, а не времянка.»
Цена 1,21 млн ₽, снижали с 1,21 млн; первая цена 1,21 млн ₽ от 30.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 30 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 7,1 сот. = 726 тыс. → дом ≈481 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — магистральный; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Новопетровская ≈16,1 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20147
Рейтинг 26/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 11.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 28 % | 4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 102 278 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 726 000 ₽ (7,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 480 900 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Кореньки д. | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Кореньки д. | 10,2 сот. | 1 737 300 | 170 324 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кореньки д. | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кореньки д. | 25 сот. | 1 600 000 | 64 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кореньки д. | 15 сот. | 1 490 000 | 99 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рижские Дачи дп | 9,2 сот. | 2 750 000 | 298 913 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рижские Дачи дп | 6,3 сот. | 1 300 000 | 206 349 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кореньки д. | 6,3 сот. | 700 000 | 111 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рижские Дачи дп | 12 сот. | 2 200 000 | 183 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Коськово ДНП | 9,4 сот. | 565 000 | 60 106 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 206 900 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 025 865 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.05.2026 | 1 207 000 | история площадки |
| 05.06.2026 | 1 206 900 (−100) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 586 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 206 900 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Еcть такoе oщущeние при покупке учаcтка кoгда ты приeзжаeшь, выходишь из мaшины, дeлaeшь тpи шaгa и думаешь: Вoт оно. Hе пoтoму чтo кто-то убедил. Просто мecто прaвильноe. Именно так описывают пеpвый визит в Рижcкиe Дачи бoльшинствo теx, ктo здеcь купил. Пpодaётcя учacток 7,1 сoтки в тoм caмом мecте. 7,1 cотки: не дача, а осознанный выбор Это участок для тех, кто считает деньги и ценит своё время. Дом 120160 м2 с правильной планировкой это полноценный семейный дом, а не времянка. На оставшейся площади встанет терраса с видом во двор, парковка на две машины и живой сад с яблонями, а не с бетонными плитами. Платить за лишние сотки, которые потом придётся косить и охранять не нужно. 7,1 это точно в размер. Кадастровый номер: 50:03:0050380:14055. Категория ИЖС. Форма прямоугольная, рельеф ровный архитектор скажет спасибо. Один собственник, документы без истории. Коммуникации уже здесь Магистральный газ по границе участка не газгольдер, не баллоны, а настоящий газопровод. Электричество подведено. Вода из общей скважины посёлка чистая, без железа, проверено соседями. Внутрипоселковые дороги асфальтированы, зимой убираются исправно. КПП, шлагбаум, видеонаблюдение круглосуточно. Стройку можно начинать в ближайший сезон без очередей за техническими условиями. Про жизнь в посёлке честно Нудоль чистая неторопливая река с песчаным берегом прямо в посёлке. Летом там можно провести весь день, и никто не будет торопить домой. Детский пляж отдельный, безопасный. Взрослый рядом, с местом под зонтик и мангал. В посёлке работают теннисный корт, спортплощадки, беседки, детские городки, эко-ферма с козами и кроликами. Прогулочные тропы уходят в лес хвойный, настоящий, не декоративный. Управляющая компания снимает с вас весь быт: снег, свет, общие территории. Посёлок живёт и зимой не вымирает после сентября. Дети здесь знают соседей по именам и гуляют сами. Взрослые здороваются у реки. Это не рекламная картинка это то, что вы увидите, приехав в любые выходные. Москва рядом когда нужна 57 километров по М-11 без единого светофора. Выехали из офиса в 18:30 в 19:30 вы уже дома, в другом городе. Асфальт до самых ворот посёлка, ни метра грунтовки. Те, кто живёт здесь постоянно, говорят одно: через месяц перестаёшь думать о расстоянии. Условия покупки Цена: 170 000 RUB/сотка Рассрочка от собственника 2 года под 0%. Официально, через МФЦ, с регистрацией обременения в Росреестре. Никаких банковских проволочек, никакой переплаты. Или через банк на ваш выбор: Семейная ипотека 6% для семей с детьми до 7 лет IТ-ипотека 6% для сотрудников аккредитованных IТ-компаний Сельская ипотека от 0,1% разберём вашу ситуацию Льготные программы для участников СВО Строительство дома под ключ поможем с проектом, подберём решение под участок, доведём до финала. Приедьте в выходные. Пройдитесь по территории, зайдите к реке, посмотрите на участок вживую. Мы покажем этот и несколько соседних вариантов чтобы вы выбирали.