Объект №20146 · дом · снято

Ленинградское ш., 83 км от МКАД
Лесная Дача СНТ, Клин гор. округ
Дом 27 м², участок 6 сот.
Цена 750 тыс. ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 38/100 · уверенность 59 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 469 тыс. → дом ≈281 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,63 млн / целевая ≈1,47 млн / пессимист. ≈1,3 млн → от пессимистичной прибыль ≈226 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 21 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Ямуга ≈1,6 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20146

Рейтинг 38/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу в СНТ Лесная дача, до ж/д станции Ямуга 15 минут пешком. Дом под снос, по факту продажа участка, электричество подведено к дому (6 кВт, с возможностью увеличения мощности до 15 кВт), на участок заведён летний центральный водопровод, на участке растёт пять больших сосен и несколько маленьких ёлочек, В пешей доступности есть продуктовый и строительный магазин, рядом есть 2 современные детские площадка, на территории СНТ есть пруд для купания и ловли рыбы, по выходным привозят фермерское молоко, рядом с дачей шикарный лес где много Грибов и ягод, дороги зимой чистят, много людей живёт круглогодично! Межевание сделано, дом оформлен как жилой ( можно прописаться ), документы готовы к продаже, возможен минимальный торг! Возникли вопросы, звоните!