Ленинградское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Кривцово д., Солнечногорск гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке есть небольшой блочный домик с печкой.»
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 08.04.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 26 %
Земля ≈492 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,96 млн → дом ≈245 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Подсолнечная ≈6,6 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20144
Рейтинг 41/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 29.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 9.2 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 492 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 955 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 245 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Кривцово д. | 6,3 сот. | 3 200 000 | 507 936 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кривцово д. | 7 сот. | 5 500 000 | 785 714 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кривцово д. | 20 сот. | 9 800 000 | 490 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кривцово д. | 4 сот. | 3 200 000 | 800 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кривцово д. | 8 сот. | 3 999 999 | 500 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кривцово д. | 14,8 сот. | 8 500 000 | 574 324 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кривцово д. | 18 сот. | 4 250 000 | 236 111 | в продаже 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кривцово д. | 3,4 сот. | 2 000 000 | 588 235 | в продаже 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кривцово д. | 7,1 сот. | 3 000 000 | 422 535 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кривцово д. | 7 сот. | 4 835 000 | 690 714 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.04.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 3 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок 612 кв.м., расположенный на землях населённых пунктов, вид разрешенного использования ЛПХ, с правом регистрации по месту жительства в посёлке Кривцово. Участок прямоугольной формы. На участке есть небольшой блочный домик с печкой. Свет 15 квт заведен в домик. Круглогодичный подъезд. Также на участке есть колодец 18 колец, теплица,плодоносящие яблони, цветы. Участок огорожен забором из профлиста. В посёлке хорошая инфраструктура: школа, детский сад, магазины, амбулатория,строй рынок. До г. Солнечногорск ходят автобусы (15 минут), на машине 10 минут. Отличное место для строительства жилого дома.