Ленинградское ш., 90 км от МКАД
Русь СНТ, Клин гор. округ
Дом 18 м², участок 7,5 сот., 2000 год.
Цена 650 тыс. ₽, снижали с 699 тыс.; первая цена 699 тыс. ₽ от 15.08.2025.
Рейтинг 10/100 · уверенность 54 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 588 тыс. → дом ≈62 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 35 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈552 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈771 тыс. / целевая ≈694 тыс. / пессимист. ≈617 тыс. → от пессимистичной прибыль −296 тыс. ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Решетниково ≈5,6 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20142
Рейтинг 10/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 3 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 3.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 5.2 |
| участок | 5 | 32 % | 2.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 78 334 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 588 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 62 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 3 444 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Русь СНТ | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Русь СНТ | 7 сот. | 850 000 | 121 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Минино д. | 27 сот. | 2 100 000 | 77 778 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Минино д. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Минино д. | 25 сот. | 3 500 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Березино д. | 14 сот. | 1 500 000 | 107 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Березино д. | 41 сот. | 3 711 000 | 90 512 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Березино д. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Комарово сад. уч. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Жуково д. | 13 сот. | 850 000 | 65 385 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 360 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 000 / 38 500 / 40 000 |
| цена объекта | 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 552 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 771 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 732 000 ₽ |
| продажа: целевая | 694 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 617 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -295 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −48 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −32 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.9 км | Рассвет СНТ | 20 м² | 8 сот. | 800 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Дружба СНТ | 20 м² | 6 сот. | 770 000 | 38 500 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Лесная Дача СНТ | 20 м² | 6 сот. | 700 000 | 35 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.8 км | Агротранс СНТ | 13,8 м² | 4,7 сот. | 1 200 000 | 86 957 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.08.2025 | 699 000 | история площадки |
| 30.08.2025 | 650 000 (−49 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 650 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается лесной участок в СНТ Русь вблизи деревни Минино Клинского района Московской области. Участок ровный, сухой, треугольной формы. Отмежеван. Площадь 7.5 соток. На участке располагается летний дачный дом 18 кв.м, двухэтажный на крепком фундаменте. СНТ не большое, по периметру полностью огорожено и окружено лесом. Въезд на территорию охраняется. Живописные места и свежий воздух. Есть соседи, которые проживают круглый год. В 5 мин езды населенный пункт с. Спас-Заулок с развитой инфраструктурой: детский сад, школа, аптека, поликлиника, продуктовые магазины, церковь. Один взрослый собственник более пяти лет. Оперативный показ по договоренности! В нашем офисе расположенном по адресу: г. Клин, ул. Спортивная, д. 17/2, Вы сможете подать заявку на ипотеку. Наш ипотечный брокер поможет Вам подать заявку в ведущие банки (включая Сбербанк и ВТБ) и выбрать наиболее подходящую кредитную программу. С нами положительное решение в 95% случаев! Консультация бесплатна! Код пользователя: 110254 Номер в базе: 935339