Объект №20141 · дом · снято

Ленинградское ш., 39 км от МКАД
Лесной Уголок СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 112 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 77/100 · уверенность 68 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,2 млн → дом ≈2,3 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 75 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 95 тыс.
Ремонт ≈2,04 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,51 млн / целевая ≈9,46 млн / пессимист. ≈8,41 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,4 млн ₽, маржа 40 %, ROI 68 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Поварово III ≈1,7 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20141

Рейтинг 77/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок (от собственника 8 соток), в СНТ "Лесной уголок"87 .38км от МКАД по Ленинградскому ш. для летнего проживания.Крайняя линия около леса,угловой участок,на участке два больших дерева сосна и ель,кустарник,садовые растения. Двухэтажный дом 112м,(2018 год постройки):фундамент капитальный: бетонная подушка, высокий,стены брус,стеклопакеты,крыша андулин, застекленная терраса.Требуется внутренняя доотделка дома( в доме предусмотрено помещение для туалета и душа).На участке хозблок с летним туалетом. Электричество в доме,печка буржуйка(ТВ,wF,охрана могут подключаться),водопровод летний на участке. Возможен проезд к участку в зимние время,вывоз мусора, асфальт до участков. Железнодорожная станция: Поворово , Прваровка 2.5км (25 мин пешком,10-15мин на автомобиле)Магазины,аптека,стройматериалы и т.д.