Объект №20140 · дом · снято

Ленинградское ш., 98 км от МКАД
Копылово д., Клин гор. округ
Дом 30 м², участок 30 сот., дерево, 1957 год.
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈48 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 57 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,35 млн / целевая ≈2,12 млн / пессимист. ≈1,88 млн → от пессимистичной прибыль ≈702 тыс. ₽, маржа 37 %, ROI 60 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец, газ.
До ст. Решетниково ≈9,3 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20140

Рейтинг 63/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесен аванс. Уникальное по цене предложение для тех, кто хочет и имеет возможность возродить в современном облике старые деревенские дворы и земельные участки и обустроить их по своему вкусу для сезонного/постоянного проживания, вдали от городской суеты, шума, транспорта, в чистой экологии, на природе, на чистом воздухе, рядом с красивыми, поистине, русскими полями и лесами. Таким местом является деревня Копылово в Клинском районе, сельском поселении Воздвиженское (водоем в Крутцах, пляжи, рыбалка в 5 км). Расположена она в 21 км от города Клин, в западном-северо-западном направлении. На юго-западе к деревне примыкает д. Крюково. Ближайшие крупнейшие населенные пункты: п. Туркмен (5 км на северо-восток), д. Некрасино (6 км на юго-запад), пгт Решетниково (9 км на восток). Рядом находятся: деревни Воловниково (3 км на запад), Семчино (3 км на юг), Корост (4 км на запад). Практически со всех сторон деревню окружает смешанный лес на расстоянии 13 км. К западу от деревни находится национальный парк Завидово. Деревня расположена на высокой, асфальтированной автодороге, соединяющей дороги Р107 и Московское большое кольцо, между с. Воздвиженским и РП Решетниково. Добраться можно по трассам М10, М11 через г. Клин или с. Воздвиженское. Через деревню проходят автобусные маршруты 34 и 39, связывающие её с ж/д- станцией Решетниково, г. Клином (авто- и ж/д вокзалы), г. Высоковск, с. Спас-Заулок и с. Воздвиженское, а также посёлком Туркмен. В продаже старый деревенский бревенчатый дом (под ремонт или под снос) 1957 года постройки, сзади которого большое подворье (под снос). Дом зарегистрирован как жилой, заведено электричество (без долгов), в доме печь, колодец на двоих с соседями. Дом расположен на большом участке 30 соток (!), состоящем из двух участков, все принадлежит одному взрослому собственнику с 2005 года. Участок расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Подъехать можно с двух сторон. И дом, и участок в заброшенном состоянии, требуются вложения. Деревня газифицирована. В настоящее время потихоньку старые дворы покупают и восстанавливают, среди новых хозяев есть москвичи. Народ в деревне дружный, участливый, летом жителями дружно проводится день деревни. Просмотр по предварительной договоренности.