Объект №2014 · дом · снято

Новорязанское ш., 60 км от МКАД
Воскресенские Луга-2 дп, Воскресенск гор. округ
Дача 30 м², участок 14,6 сот., брус.
Цена 1,15 млн ₽; цена не менялась с 05.08.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 54 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 14,6 сот. = 758 тыс. → дом ≈392 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 44 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,53 млн / целевая ≈2,28 млн / пессимист. ≈2,03 млн → от пессимистичной прибыль ≈450 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Ратмирово ≈6,1 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2014

Рейтинг 53/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный домик с участком в 14,6 соток земли, расположенный на территории Грецкая-3 Воскресенского г. О. МО. Отличное место для отдыха на природе, в окружении леса. Домик из бруса, состоит из одной комнаты и закрытой веранды. Свет заведен в дом. Дом не оформлен. На территории участка есть хозяйственный блок с туалетом и колодец для полива. Участок отмежеван, огорожен по периметру забором из сетки рабицы. Есть ворота для въезда автомобиля. Один взрослый собственник, быстрый выход на сделку. Показ в любой день, по договоренности. Звоните, пишите, как удобно.