Объект №20138 · дом · снято

Ленинградское ш., 78 км от МКАД
Дубрава СНТ, Клин гор. округ
Дом 84 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 29.05.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 59 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 282 тыс. → дом ≈2,32 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,58 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,57 млн / целевая ≈3,21 млн / пессимист. ≈2,86 млн → от пессимистичной прибыль −932 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны; отопление — печь.
До ст. Клин ≈10,6 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20138

Рейтинг 16/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 112 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

60086. ВНЕСЕН АВАНС Продается уютный, светлый дом 64 м.кв. на ровном участке 6,05 соток в СНТ "Дубрава", деревня Ширяево, г.ородской округ Клин. В Доме и Кухне остается вся мебель и техника. Дом построен в 2006 году из бруса с мансардой, утеплен, обшит сайдингом, фундамент ленточный армированный, кровля металлочерепица, высота потолков 2,5 м., окна деревянные под заказ. Планировка дома 1 этаж: прихожая, коридор, 3 комнаты. Мансарда: одна большая комната, кладовые по периметру. Коммуникации: свет 5 кВт., вода из колодца 5 колец, газ балонный, отопление: печь, электрические радиаторы. На участке располагаются: беседка, летняя кухня, подсобные помещения, душевая, туалет. На участке произрастают- смородина, малина, грядки клубники, крыжовник, плодовые деревья, цветы. Подъезд круглогодичный. На территории детская площадка, рядом озеро, лес, грибы, ягоды. Инфраструктура деревни Ширяево: в 15-20 мин. пешком сетевые магазины Дикси, Пятерочка, Магнит, рядом Строительный магазин, в г. Клин все необходимое. Транспортная доступность: остановка общественного транспорта в 12 мин пешком, прямые автобусы до г. Клин. Выгодное транспортное сообщение позволит комфортно и быстро добраться в любую точку Москвы на скоростном электропоезде Ласточка, или МЦД-3 Крюково. Тишина, свежий воздух, хвойный лес, рядом озеро река. Кадастровый номер участка 50:03:0020217:111, кадастровый номер здания: 50:03:0020216:147 Помощь в одобрении Ипотеки. Гильдия Риэлторов Москвы. Выдается сертификат безопасности сделки, правовая экспертиза документов Агентства недвижимости Зеленый город. Один собственник. Быстрый выход на сделку.