Объект №20135 · земля с домом · снято

Ленинградское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Прана СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 38 м², участок 12 сот.
Дом по описанию: «строения: бытовка 38 м2, садовый дом 44,3 м2;»
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 03.04.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈385 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 46 тыс.–147 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,71 млн / целевая ≈2,44 млн / пессимист. ≈2,17 млн → от пессимистичной прибыль −1,19 млн ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: скважина; септик; свет — есть.
До ст. Подсолнечная ≈11,3 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20135

Рейтинг 27/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок 12 соток в СНТ Прана готовый старт для строительства дома мечты! Участок с постройками и всеми коммуникациями, прямой выход к лесу. При покупке проект дома в подарок! Основные характеристики: площадь: 12 соток; ограждение: лицевая часть забор из штакетника, удобные распашные ворота; строения: бытовка 38 м2, садовый дом 44,3 м2; фундамент под новый дом: 109 м (залит в 2021 году, отличное состояние); Если фундамент вам не нужен, мы готовы его демонтировать!!!!!! коммуникации: электричество, скважина, септик. Преимущества локации: 10 минут до реки Истра и пляжа Бережки; прямой выход к живописному лесу; тихое СНТ, многие соседи живут круглогодично; полное ограждение СНТ, въезд по пропускам, круглосуточная охрана; уборка снега зимой, мусорные баки на территории. Инфраструктура рядом: магазин Магнит 5 минут на машине; деревня Новая (15 минут): магазины Ozon, Wildberries, заправка, кафе, рестораны, спортивные залы, детские комнаты. Транспортная доступность: 40 минут до Зеленограда; 30 минут до Солнечногорска; 1 час 15 минут до Москвы; удобный подъезд по Пятницкому и Ленинградскому шоссе; автобус от станции Подсолнечная до деревни Бережки около 20 минут. Дополнительно: один взрослый собственник, быстрый выход на сделку. Звоните, договоримся о просмотре!