Новорязанское ш., 84 км от МКАД
Семёновское д., Коломенский гор. округ
Дача 20 м², участок 15 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,49 млн; первая цена 2,49 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,33 млн → дом ≈965 тыс. ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,33 млн / целевая ≈1,2 млн / пессимист. ≈1,06 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −121 %, ROI −55 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Семёновский ≈2,6 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2013
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 4.9 |
| торг | 5 | 51 % | 3.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 6.8 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 89 024 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 335 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 965 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 48 250 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Семёновское д. | 16,4 сот. | 1 400 000 | 85 366 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Барановка д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Барановка д. | 15 сот. | 2 100 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Семёновское д. | 8,5 сот. | 1 500 000 | 176 471 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лен СНТ | 7 сот. | 1 000 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Семёновское д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Семёновское д. | 18 сот. | 2 200 000 | 122 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лен СНТ | 20 сот. | 750 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Семёновское д. | 15 сот. | 2 100 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лен СНТ | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 950 / 60 000 / 93 333 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 330 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 264 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 197 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 064 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 291 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −121 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −55 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.5 км | Таежный СНТ | 20 м² | 12 сот. | 699 000 | 34 950 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Белая дача СНТ | 21 м² | 9 сот. | 1 500 000 | 71 429 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Белая дача СНТ | 21 м² | 7,6 сот. | 1 600 000 | 76 190 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.7 км | Горы с. | 20 м² | 8 сот. | 1 200 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Змеево д. | 15 м² | 15,3 сот. | 1 400 000 | 93 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.6 км | Южное СНТ | 20 м² | 10 сот. | 1 200 000 | 60 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Парфентьево с. | 16 м² | 12 сот. | 3 100 000 | 193 750 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.3 км | Надежда-1 СНТ | 17,5 м² | 9 сот. | 3 100 000 | 177 143 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.4 км | Дубна-Коростели СНТ | 24 м² | 10 сот. | 1 290 000 | 53 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.3 км | Театр-Град КП | 25 м² | 10 сот. | 1 370 000 | 54 800 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 2 490 000 | история площадки |
| 25.07.2026 | 2 450 000 (−40 000) | история площадки |
| 04.09.2026 | 2 300 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2217475. Уникальное предложение для тех, кто ищет возможность приобрести недвижимость по доступной цене! Продаётся каркасный дом площадью 20 кв. М в деревне Семёновское городского округа Коломна, Московская область. Дом построен в 1996 году, имеет два этажа и одну комнату площадью 15 кв. М. Кухня занимает 3 кв. М. Участок площадью 15 соток находится в статусе индивидуального жилищного строительства. На участке есть электричество и водоснабжение от колодца. Это предложение идеально подходит для тех, кто хочет начать строительство своего собственного дома или использовать участок под новое строительство. Дом требует ремонта, но это даёт возможность новым владельцам воплотить свои идеи и создать пространство по своему вкусу. Не упустите шанс стать владельцем недвижимости в живописном месте всего в 10 км от города Коломна! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и договориться о просмотре. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.