Объект №20128 · дом · снято

Ленинградское ш., 71 км от МКАД
Белавино д., Клин гор. округ
Дом 32 м², участок 14 сот.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 54 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 909 тыс. → дом ≈1,89 млн ₽, 59 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 56 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,39 млн / целевая ≈2,15 млн / пессимист. ≈1,91 млн → от пессимистичной прибыль −910 тыс. ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. Клин ≈5,1 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20128

Рейтинг 23/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в деревне Белавино. 14 соток, маленькая баня, домик переночевать, много места для постройки нового дома. На участке теплица, садовые деревья и кустарники. Прямой договор с Мосэнергосбытом, колодец 14 колец, септик из ж/б колец. Рядом конная ферма, прогулки на лошадях. Регулярный автобус до станции Клин- 15 минут.