Ленинградское ш., 33 км от МКАД · земля с домом
Колледж СНТ, Солнечногорск гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен дачный домик.»
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 02.06.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 30 %
Земля ≈189 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,51 млн → дом ≈1,29 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — в перспективе; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Берёзки-Дачные ≈4 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20125
Рейтинг 62/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 41 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 12.1 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 189 099 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 513 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 287 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Крот СНТ | 6 сот. | 5 000 000 | 833 333 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Есипово д. | 11 сот. | 1 925 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Учитель СНТ | 12 сот. | 3 300 000 | 275 000 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Есипово д. | 25 сот. | 3 900 000 | 156 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Есипово д. | 8,6 сот. | 1 990 000 | 231 395 | в продаже 14.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Есипово д. | 50 сот. | 14 500 000 | 290 000 | в продаже 14.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Есипово д. | 9,2 сот. | 2 950 000 | 320 652 | в продаже 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Есипово д. | 6,5 сот. | 765 000 | 117 692 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Есипово д. | 38 сот. | 82 000 000 | 2 157 895 | снят (цена объявления) 12.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Есипово д. | 13 сот. | 5 600 000 | 430 769 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.06.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 800 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 134390242 Продается прекрасный участок! Отлично подойдет под строительство дома для постоянного проживания, загородного дома или дачи. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Участок расположен в тихой части садового товарищества, непосредственно у леса. УЧАСТОК: Участок 8 соток прямоугольной формы. Огорожен рабицей, у соседей с двух сторон забор. На участке расположен дачный домик. Есть колодец и дачный туалет. ПРЕИМУЩЕСТВА: СНТ расположено вблизи деревни Есипово на Ленинградском шоссе. Дороги чистят хорошо, соседи живут постоянно. КОММУНИКАЦИИ: Электричество. Газ в перспективе. ИНФРАСТРУКТУРА: В 10 минутах езды доступна вся инфраструктура г. Солнечногорск. В пешей доступности общественный транспорт. Также есть возможность покупки соседнего участка. Если Вам интересно данное предложение - звоните, с удовольствием отвечу на все вопросы!