Ленинградское ш., 31 км от МКАД · земля с домом
Вережи СНТ, Химки гор. округ
Участок 6,7 сот., брус.
Дом по описанию: «На участке: 2 этажный летний дом (6х6 клеёный брус, ленточный фундамент, внизу - 3 комнаты, вверху- мансарда), + две хоз.постройки, колодец.»
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 30.05.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 34 %
Земля ≈540 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 3,62 млн → дом −415 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. пл. 128 км ≈1 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20124
Рейтинг 60/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 42.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 25 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 539 570 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 615 000 ₽ (6,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −415 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Вережи-Жилино СНТ | 12 сот. | 6 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Жилино СНТ | 6 сот. | 4 200 000 | 700 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Покров СНТ | 6,4 сот. | 3 450 000 | 539 062 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Покров СНТ | 7,3 сот. | 3 950 000 | 541 096 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Жилино с. | 4,3 сот. | 650 000 | 151 163 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 8,8 сот. | 4 900 000 | 556 818 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Данко-3 СНТ | 9,2 сот. | 9 210 000 | 1 001 087 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Данко-3 СНТ | 6,9 сот. | 6 536 000 | 947 246 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Данко-3 СНТ | 8,8 сот. | 6 217 000 | 706 477 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Данко-3 СНТ | 7,9 сот. | 5 545 000 | 701 899 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.05.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок прямоугольной формы 6,68 сот. в СНТ "Вережи-Жилино" (лесные участки). На участке: 2 этажный летний дом (6х6 клеёный брус, ленточный фундамент, внизу - 3 комнаты, вверху- мансарда), + две хоз.постройки, колодец. К дому была пристроена веранда (разобрали - остался фундамент и пол, пригодные для реконструкции). Мебель в доме остаётся. По периметру СНТ забор и электрические ворота с пульта, круглогодичный подъезд, чистка снега, вывоз мусора. Вокруг - лесной массив. Собственник - один, срок собственности - более 3х лет (наследство). Документы впорядке. Долгов нет. К сделке с серелины августа. Звонить с 8 до 20 (, мах)