Объект №20118 · дом · снято

Ленинградское ш., 64 км от МКАД
Дзержинец СНТ, Клин гор. округ
Дом 35,4 м², участок 8 сот., дерево, 1960 год.
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 19.06.2026.
Рейтинг 71/100 · уверенность 63 %
Земля рядом ≈125 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈708 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,98 млн / целевая ≈2,69 млн / пессимист. ≈2,39 млн → от пессимистичной прибыль ≈1 млн ₽, маржа 42 %, ROI 72 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Покровка ≈1,5 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20118

Рейтинг 71/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

дача в снт Дзержинец, от. станции Покровка 20 минут пешком. Роскошное место для отдыха, кругом лес, в деревне газ проходит по границе участка. Домик старенький, но крепкий, на высоком фундаменте, сухой. 2 комнаты и терраса. Отдельно стоящая кухня. Участок ровный с огромными плодоносящими яблонями, кустарники смородины. Круглогодичный подъезд, асфальт.