Объект №20115 · дом · снято

Ленинградское ш., 87 км от МКАД
Клин СНТ, Клин гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 56 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 462 тыс. → дом ≈2,74 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,08 млн / целевая ≈1,87 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль −2,36 млн ₽, маржа −142 %, ROI −59 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Высоково ≈9 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20115

Рейтинг 9/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

54831. Продается жилой дом и земельный участок вблизи города Высоковска, СНТ "Клин" .Садовое товарищество расположено в окружении леса и великолепной природы. Если вы желаете с удовольствием отдохнуть в живописных и экологически чистых местах, то вам сюда! Земельный участок 6 соток, ровный, прямоугольной формы, ухожен. На земле произрастают фруктово-ягодные деревья и кустарники. Жилой дом площадью 70 кв.м, выполнен по канадской технологии, фундамент ленточный. Планировка дома: На 1 этаже обеденная зона, гостиная, две спальные комнаты, кухня, санузел, на 2 этаже очень просторная жилая комната. В доме свет, горячая и холодная вода . водоснабжение от колодца (8 колец), канализация- септик "Тверь"(4+).Состояние дома отличное, новому обладателю данного загородного объекта в подарок остается вся мебель и бытовая техника. На участке расположены два хозяйственных блока, мангальная зона, зона отдыха, просторная парковка. Подъездные пути отличные, круглогодичные. Садовое товарищество очень большое, много жителей проживают на территории постоянно, на въезде расположен магазин, автобусная остановка в 1,5 км от дома. КН 50:03:0070225:272 Звоните! Покажем оперативно, в удобное для вас время.