Объект №20114 · дом · снято

Ленинградское ш., 79 км от МКАД
Динамо СНТ, Клин гор. округ
Дом 105 м², участок 12 сот.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 54 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 825 тыс. → дом ≈2,12 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,69 млн / целевая ≈7,83 млн / пессимист. ≈6,96 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,55 млн ₽, маржа 37 %, ROI 58 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Клин ≈10,3 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20114

Рейтинг 63/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Лот:5017. Продается дом на участке земли 12 соток в Клинском доме, СНТ "Динамо"! * Дом бревенчатый, c 2-мя большими комнатами 36 и 24 кв.м. c закрытым бaлкoнoм и кухней-верaндой 24 кв.м. * Дополнитeльнo 2-x этaжнaя бревeнчaтая баня 50 кв.м., можнo иcпoльзoвать как зимний дом с 4-мя cпaльными местaми на 2ом этаже и отоплением, кухней и комнатой отдыха. Отдельно ещё хозяйственный дом 20 кв.м. Коммуникации: отопление (печь), электричество: ввод отдельно в дом и баню по 7,5 кВт, прямой договор с Мосэнергосбыт. Также колодец с водой на участке, есть место для парковки автомобилей, ТВ антенна. * Участок ровный. Растут плодовые деревья и кустарники. Участок расположен в тихом месте, не в середине СНТ, напротив леса, в 3-х метрах черника и грибы. В 15 мин. ходьбы по лесной дорожке до больших и красивых озер. В обжитом СНТ с развитой инфраструктурой.  * Круглогодичный подъезд,  дороги чистят. До города Клин 20 минут на авто, до МКАД 67 км.  Все права на собственность официально оформлены! ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ ДАННОГО ОБЪЕКТА!