Ленинградское ш., 37 км от МКАД
Наука СНТ, Раменский гор. округ
Дом 47,5 м², участок 6 сот.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 75/100 · уверенность 54 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 629 тыс. → дом ≈871 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 93 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈950 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,62 млн / целевая ≈4,16 млн / пессимист. ≈3,7 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,47 млн ₽, маржа 40 %, ROI 66 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; в описании: газ.
До ст. Игнатьево ≈6,3 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20113
Рейтинг 75/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 16.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 67 % | 4.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 62 % | 9.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 828 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 629 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 871 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 337 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Тишина СНТ | 6,1 сот. | 1 150 000 | 188 525 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лесное СНТ | 7 сот. | 835 200 | 119 314 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Меткомелино СНТ | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Медкомелино-1 ДНТ | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Театральный СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Полесье ДНП | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Полесье ДНП | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Альбатрос СНТ | 8,4 сот. | 1 200 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сталь-2 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Пласкинино д. | 26,5 сот. | 4 700 000 | 177 358 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 47,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 950 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 93 400 / 95 556 / 130 435 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 622 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 391 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 160 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 698 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 473 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 40 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 66 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.7 км | Бахтеево Парк КП да: «санузел» + «отделка» | 46 м² | 6,5 сот. | 6 000 000 | 130 435 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Усадьба Глебово КП да: «ванной» + «отделка» | 45 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 95 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Трошково Светлое КП да: «ванные» + «под ключ» | 50 м² | 6 сот. | 4 670 000 | 93 400 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Хуторок СНТ да: «ванной» + «мебель» | 50 м² | 6,5 сот. | 1 450 000 | 29 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 129685584 Ваша будущая дача здесь начинается история вашей мечты в окружении природы! Привет! Ищете место, где можно по-настоящему выдохнуть, отключиться от суеты и просто наслаждаться каждым моментом? Хочу представить вам уютное СНТ , которое находится в Раменском районе Московской области, прямо у леса. Это идеальный вариант, если вы всегда мечтали о своём уголке на природе, куда можно приезжать и летом, и в межсезонье. Наше СНТ расположено в тихом, зелёном месте, где воздух чистый, птицы поют, и никакой городской суеты. Добраться сюда удобно обычно в таких местах есть хорошее транспортное сообщение с ближайшими станциями. А теперь главное о вашем будущем уголке: ваш шанс создать что-то по-настоящему своё! Дачный участок это ваш чистый холст, где можно дать волю фантазии! Если вы любите придумывать и воплощать, то это то самое место. Представьте: здесь можно построить дом своей мечты или привести в порядок уже имеющиеся постройки. Может быть, вы захотите полностью обновить его, или, наоборот, использовать как отправную точку для нового проекта. Сам участок это просто сказка! Представьте, с одной стороны вас могут ждать высокие сосны, а, возможно, в качестве живой изгороди шикарные туи, которые создают ощущение полного уединения. Здесь уже могут расти ягодные кусты: крыжовник, смородина, земляника, а, может быть, даже небольшая альпийская горка, которую легко восстановить. Обычно на таких участках есть удобная крытая компостная куча, а для машины предусмотрен навес не гараж, но очень выручает. Что ещё может быть: Электричество обычно заведено, что очень важно. Есть колодец, который, возможно, нужно почистить, но своя вода это здорово! Для приготовления еды обычно используют газ из баллонов. На участке также могут быть летний туалет и хозпостройка, где можно организовать душ и хранить садовый инвентарь. Спокойствие и комфорт: Территория СНТ обычно охраняется, так что можно не переживать за свою дачу и спокойно отдыхать. С улицы участок часто огорожен высоким забором, а с соседями там уже кто как огородился, но все обычно очень дружные. В общем, СНТ это идеальное место, если вы ищете не просто дачу, а возможность вложить душу, создать что-то своё и наслаждаться природой. Приезжайте, посмотрите сами! Уверены, вам здесь понравится. Звоните, с удовольствием всё расскажу и покажу.