Объект №2011 · дом · снято

Новорязанское ш., 56 км от МКАД
Малинки-2 ДТСН, Воскресенск гор. округ
Дом 82,8 м², участок 8,5 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 03.11.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 696 тыс. → дом ≈2,8 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 47 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈1,66 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,79 млн / целевая ≈5,21 млн / пессимист. ≈4,63 млн → от пессимистичной прибыль ≈2 тыс. ₽, маржа 0 %, ROI 0 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец.
До ст. пл. 88 км ≈8,3 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2011

Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесен аванс, показы приостановлены! Продам Дом в уютном тихом районе г. Воскресенск Малинки 2. Участок 8.5 соток, ровный и сухой, огорожен со всех сторон забором, передняя часть металлический профлист, откатные ворота. Участок оформлен, дом оформлен как жилой, присвоены кадастровый номер и адрес (можно прописаться). Электричество  15 Квт  380 В. Имеется хозяйственный блок 6*3 для хранения инвентаря. Дом общей площадью 82.8 кв. М, материал стен брус 150х150, на свайном фундаменте, терраса пристроена и утеплена. Крыша дома утепление 200 мм, вода в доме, колодец. В доме две комнаты на первом этаже, просторная кухня-гостиная, совместный санузел, кладовое помещение. Второй этаж имеет две спальные комнаты. По дому стоят пластиковые двухкамерные окна. Дом пригоден для круглогодичного проживания! Инфраструктура в шаговой доступности, остановка, магазин, церковь, озеро для рыбалки и отдыха, живописное место. До центра города 15 минут. Въезд Снт Малинки через шлагбаум, имеются два пульта. Весь поселок огорожен забором. Дороги отсыпаны. Прямая продажа, один взрослый собственник, никто не прописан. Звоните, показ по договорённости!