Объект №20109 · дом · снято

Ленинградское ш., 51 км от МКАД
Солнечная Поляна СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 39,7 м², участок 6,2 сот., бревно.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 30.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 62 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 806 тыс. → дом ≈694 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈694 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль ≈13 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Головково ≈1,8 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20109

Рейтинг 32/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ленинградское шоссе, 58 км от Мкад, г. О. Солнечногорск, дер. Головково, снт Раздолье. Объект выставлен на продажу впервые. Продается дача 39,7 кв. М из бревна, 1991 года постройки. Дом на блоках.  1 этаж из бревна: комната 21,9 кв. М. ; веранда.  2 этаж щитовой: 2 комнаты 9 кв. М и 8,8 кв. М. Крыша-шифер. В доме можно прописаться. Коммуникации: свет, летний водопровод. Участок 6,16 сотки, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества. Межевание выполнено. На участке растут плодовые деревья и кустарники, ели, туи. Документы-основания: Дкп 2002 года, 1 собственника, прямая продажа. Въезд на территорию Снт через автоматические ворота. Тихое зеленое место в окружении леса (много ягод, грабов), рядом пруд для купания, до ж/д ст. Головково 20-30 минут пешком. Цена 1 500 000 рублей.