Ленинградское ш., 44 км от МКАД
Маяк СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 32 м², участок 6,5 сот., щитовой, 1995 год.
Цена 2,79 млн ₽, снижали с 2,89 млн; первая цена 2,89 млн ₽ от 02.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %
Земля ≈237 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,54 млн → дом ≈1,25 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 70 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈2,37 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,18 млн / целевая ≈2,86 млн / пессимист. ≈2,54 млн → от пессимистичной прибыль −368 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −13 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец, газ.
До ст. Подсолнечная ≈4,9 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20108
Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 17.1 |
| торг | 5 | 23 % | 1.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 5.5 |
| участок | 5 | 23 % | 1.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 236 666 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 538 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 252 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 39 125 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Редино д. | 4,4 сот. | 1 200 000 | 272 727 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Редино д. | 7,5 сот. | 1 750 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Маяк СНТ | 7,5 сот. | 1 850 000 | 246 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Редино д. | 25 сот. | 8 000 000 | 320 000 | в продаже 05.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Редино д. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Редино д. | 6,5 сот. | 2 500 000 | 384 615 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Редино д. | 9 сот. | 2 000 000 | 222 222 | в продаже 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Редино д. | 7,2 сот. | 3 100 000 | 430 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Редино д. | 5 сот. | 2 400 000 | 480 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Редино д. | 12 сот. | 5 000 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 70 000 / 83 750 / 156 000 |
| цена объекта | 2 790 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 371 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 180 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 021 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 862 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 544 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -367 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −13 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | Рекино-Кресты д. | 30 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 116 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Тимоново д. | 35 м² | 8 сот. | 2 450 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Слободка СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | № 2 ЦМИС СНТ | 25 м² | 8 сот. | 3 900 000 | 156 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Медик СНТ | 40 м² | 7 сот. | 3 350 000 | 83 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.05.2026 | 2 890 000 | история площадки |
| 02.06.2026 | 2 790 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 790 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютный дом (щитовой) на ленточном фундаменте по адресу: г.Солнечногорск д.Редино СНТ Маяк (Ленинградское шоссе). Дом очень крепкий. В доме две комнаты: 1 этаж - терраса,комната; 2 этаж- комната. Дом и земля зарегистрированы, подходит под ипотеку. На участке есть сад с деревьями и кустарниками, а также хозяйственные постройки( уличный душ, туалет, хозблок, беседка). Колодец для полива,в снт есть летний водопровод. Снт газифицированное. Дом находится в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) с хорошей транспортной доступностью 7мин.пешком остановка общественного транспорта,автобус идет до ст/жд Подсолнечная.В шаговой доступности магазин, что обеспечивает удобство проживания. Записывайтесь на просмотр!