Ленинградское ш., 75 км от МКАД · земля с домом
Высокое СНТ, Клин гор. округ
Участок 16 сот., щитовой.
Дом по описанию: «40 и 41, на участок заведено 10 квт, есть постройки: дачный 2- х этажный дом на сваях свободной планировки, внутри дома нет никаких перегородок, не утеплен, в…»
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 26.06.2024.
Рейтинг 39/100 · уверенность 34 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 1,12 млн → дом ≈1,18 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: отопление — печь; свет — 10 кВ; в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈9,3 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20107
Рейтинг 39/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 15.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 44 % | 6.3 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 70 096 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 122 000 ₽ (16 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 178 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Клин СНТ | 6 сот. | 399 000 | 66 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Электронстрой СНТ | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Макшеево д. | 15 сот. | 1 550 000 | 103 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Макшеево д. | 15 сот. | 1 450 000 | 96 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Троицкое д. | 13 сот. | 890 000 | 68 462 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Макшеево д. | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Троицкое с. | 22 сот. | 1 980 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Макшеево д. | 17 сот. | 1 150 000 | 67 647 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Рыбацкая деревня КП | 9 сот. | 750 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Макшеево д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.06.2024 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам 16 соток (по документам- 2 участка по 8 соток) по адресу: вблизи деревни Колосово, Снт "Высокое", уч. 40 и 41, на участок заведено 10 квт, есть постройки: дачный 2- х этажный дом на сваях свободной планировки, внутри дома нет никаких перегородок, не утеплен, в доме электричества нет, а так же на участке есть хозблок щитовой площадью 3 на 6 кв. М., полностью утеплен, есть печь, электричество 10 квт, колодец -пять колец, в дом вода не заведена, участок ровный, огорожен забором, ухоженный, дорога до участка- асфальт. Оформлены только участки 40 и 41, 50:03:0080404:40 ; 50:03:0080404:41.