Объект №20101 · дом · снято

Ленинградское ш., 70 км от МКАД
Урожай СНТ, Клин гор. округ
Дача 80 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 02.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %
Земля ≈114 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 684 тыс. → дом ≈2,02 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–41 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,17 млн / целевая ≈1,95 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −2,06 млн ₽, маржа −119 %, ROI −54 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Клин ≈4,6 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20101

Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом (недострой) на 6 сотках в черте города Клин, всего в 74 км от Мкад. Коробка 7х9 м с террасой и свободной планировкой внутри  вы сами решаете, каким будет финальный проект. Круглогодичный асфальтированный подъезд обеспечивает комфорт в любое время года, а расположение в городской черте даёт пешую доступность до сетевых магазинов, остановок, аптек, детсадов и школы. При этом участок рядом с лесом и рекой Липня  идеальный баланс городского удобства и природы. Двухэтажный дом можно достроить под себя. На участке централизованное водоснабжение (сезонное), а также второй двухэтажный дом  его можно реконструировать или снести для нового строительства. Ключевой плюс: в 2026 году запланирована газификация всего Снт, что серьёзно повысит комфорт и стоимость объекта. Один собственник, без обременений и арестов. Рассмотрим любые формы расчёта, включая ипотеку через партнёрские банки. Это выгодная инвестиция в недвижимость. Готовы организовать просмотр и ответить на ваши вопросы. Код пользователя: 187227. Номер в базе: 12812471.