Новорязанское ш., 66 км от МКАД
Сетовка пос., Воскресенск гор. округ
Часть дома 90 м², участок 4 сот.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 42 %
Земля рядом ≈31 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,8 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Непецино ≈7,3 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №201
Рейтинг 16/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 10.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 59 % | 4.2 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 678 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Сетовка пос. | 30 сот. | 14 940 000 | 498 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сетовка пос. | 14 сот. | 400 000 | 28 571 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ульянино дп | 12 сот. | 512 000 | 42 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Камеза СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Камеза СНТ | 10 сот. | 200 000 | 20 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Анюта СНТ | 8,3 сот. | 950 000 | 114 458 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Анюта ТСН | 6 сот. | 222 000 | 37 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Новотроицкое д. | 8,1 сот. | 120 000 | 14 815 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Степанщино д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Новотроицкое д. | 5 сот. | 200 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 90 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.08.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 2 800 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 126570360 Продам Дом Основные характеристики: Общая площадь дома: 90 м2.Расположение: 65 км от метро "Котельники" (1 час езды от Москвы по Новорязанскому шоссе). Коммуникации: Электричество: есть щиток с автоматами (требуется разводка по дому).Вода: централизованная.Канализация: централизованная (труба подведена).Газ: по границе участка. Участок и территория: Участок размежёванный, огорожен забором из профлиста.Имеется хозблок.Завезена плодородная земля.Установлена теплица.Посажены плодовые деревья. Юридическая информация: Дом оформлен, имеется технический план (2024 г.).Межевание участка выполнено.Собственник один взрослый.Продажа прямая, полная стоимость указывается в договоре куплипродажи (ДКП). Дополнительно: Дружелюбные соседи, налажены добрососедские отношения.Подходит под ипотеку По всем вопросам звоните!