Ленинградское ш., 76 км от МКАД
Росинка СНТ, Клин гор. округ
Дача 25 м², участок 5,8 сот., брус.
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 1 млн; первая цена 900 тыс. ₽ от 21.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 64 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 321 тыс. → дом ≈479 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,36 млн / целевая ≈1,22 млн / пессимист. ≈1,09 млн → от пессимистичной прибыль −92 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: газ — нет; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Высоково ≈2,4 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20099
Рейтинг 23/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 7.3 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 6.9 |
| участок | 5 | 16 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 55 266 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 321 000 ₽ (5,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 479 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 160 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Рассвет СНТ | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Росинка СНТ | 6 сот. | 280 000 | 46 667 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рассвет СНТ | 20 сот. | 1 747 000 | 87 350 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Утро СНТ | 6 сот. | 2 200 000 | 366 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Локомотив-4 СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Лесная Дача СНТ | 6 сот. | 625 000 | 104 167 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Кристалл СНТ | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Клинское СНТ | 6 сот. | 2 400 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Лесная Дача СНТ | 6,1 сот. | 750 000 | 122 951 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Юность-2007 СНТ | 16 сот. | 779 000 | 48 688 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 333 / 48 334 / 91 880 |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 360 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 292 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 224 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 088 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -92 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Жохово СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Солнечное КП | 25 м² | 7 сот. | 1 400 000 | 56 000 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Урожай СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 72 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Мираж СНТ | 20 м² | 6 сот. | 750 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Лесная Дача СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Клинский Ветеран СНТ | 23,4 м² | 8 сот. | 2 150 000 | 91 880 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Строитель-2 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Урожай СНТ | 21 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 71 429 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Назарьево д. | 30 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Урожай СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 46 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.05.2026 | 900 000 | история площадки |
| 12.06.2026 | 1 000 000 (+100 000) | история площадки |
| 15.06.2026 | 800 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача из бруса, построенная в 2000 году. Дом расположен на участке площадью 6 соток в Снт. Двухэтажное строение с косметическим ремонтом, внутри деревянные стены и потолок, что создает теплую атмосферу. В доме две комнаты, оборудованные всем необходимым для отдыха. На территории участка растут деревья и кустарники, создавая живописную обстановку. Для водоснабжения используется колодец. Электричество подключено, но газа нет. Санузел находится на улице. До ближайшего магазина можно дойти пешком, а асфальтированная дорога обеспечивает удобный подъезд к дому. Отличное место для тех, кто ищет спокойствие и уединение в окружении природы.