Ленинградское ш., 47 км от МКАД
Солнечногорск г., Солнечногорск гор. округ
Часть дома 100 м², участок 5 сот., дерево, 1919 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 31.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈369 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈2 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: свет — по границе; в описании: газ.
До ст. Подсолнечная ≈0,4 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20098
Рейтинг 26/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 16.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 369 270 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 6,5 сот. | 6 800 000 | 1 046 154 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 11 сот. | 9 300 000 | 845 455 | в продаже 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 24 сот. | 8 750 000 | 364 583 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 12 сот. | 4 600 000 | 383 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Запрудный КДЗ | 30 сот. | 45 000 000 | 1 500 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 31 сот. | 16 000 000 | 516 129 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 5 сот. | 2 400 000 | 480 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Запрудный КДЗ | 15 сот. | 10 800 000 | 720 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Запрудный КДЗ | 26 сот. | 6 900 000 | 265 385 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 100 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.05.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок 5 соток в черте города Солнечногорск, на участке расположена часть дома( по документам не доля, выделенные помещение).Дом под снос. Газ и электричество по границе участка. Рядом Ж/Д станция, магазины,школа, детский сад. к.н. участка 50:09:0080604:176