Ленинградское ш., 71 км от МКАД · земля с домом
Радованье д., Клин гор. округ
Дом 38,3 м², участок 24 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен старый дом и сараи.»
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 56 %
Земля ≈122 тыс. ₽/сот. × 24 сот. = 2,92 млн → дом −224 тыс. ₽, −6 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–157 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈766 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,97 млн / целевая ≈3,57 млн / пессимист. ≈3,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈113 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Фроловское ≈10 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20097
Рейтинг 24/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 7 % | 3.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 8.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 38 % | 2.7 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 121 818 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 2 924 000 ₽ (24 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −224 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −5 849 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Троицкое д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Марино д. | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Маринские дачи ДНП | 11 сот. | 1 400 000 | 127 273 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Маринские дачи ДНП | 10 сот. | 1 450 000 | 145 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Троицкое д. | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Троицкое д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Троицкое д. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Троицкое д. | 38,6 сот. | 2 333 760 | 60 460 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Троицкое д. | 8,2 сот. | 1 300 000 | 158 537 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Троицкое д. | 30 сот. | 3 600 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 38,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 766 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 443 / 105 000 / 157 068 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 968 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 770 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 571 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 174 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 113 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 км | Кононово д. | 37 м² | 15 сот. | 1 750 000 | 47 297 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Барское-Мелечкино д. | 40 м² | 12 сот. | 4 200 000 | 105 000 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Комарово КП | 40 м² | 13 сот. | 4 500 000 | 112 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Михайловское д. | 42 м² | 21 сот. | 2 450 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Покровка д. | 40 м² | 12 сот. | 4 500 000 | 112 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.1 км | Никитское д. | 40 м² | 13 сот. | 3 500 000 | 87 500 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | Селинское с. | 38,1 м² | 15 сот. | 9 000 000 | 236 220 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Хохлово д. | 33,8 м² | 20 сот. | 3 800 000 | 112 426 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Матвеево д. | 39,5 м² | 20 сот. | 1 400 000 | 35 443 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15 км | Дьяково д. | 38,2 м² | 16 сот. | 6 000 000 | 157 068 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2025 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаетcя большoй участoк общей площадью 24 coтки (ИЖС) Московская обл., г.о. Клин, д. Радованье, Ленинградское шоссе, 58 км с/п Нудольское. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер 50:03:0050407:197 Дepeвня тупикoвaя, хорoшaя транспоpтнaя развязка к Ленинградcкoму, Пятницкому и Нoво-Рижскoму шоccе. Oт города Kлин на мaшине 20 минут eзды. Отличный вариант пocтроить дом и бaню! Есть соседи, которыe живут круглый гoд. На участке расположен старый дом и сараи. Дом оформлен как жилой 38,3 кв.м. (1930 года) Подведено электричество 15квт. Рядом с домом расположен пруд. Грибной лес.