Объект №20095 · дом · снято

Ленинградское ш., 77 км от МКАД
Милухино СНТ, Клин гор. округ
Дом 81 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,18 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 12.06.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 60 %
Земля ≈16 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 130 тыс. → дом ≈2,05 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 47 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,62 млн, покупка после торга ≈1,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,25 млн / целевая ≈4,72 млн / пессимист. ≈4,2 млн → от пессимистичной прибыль ≈727 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 21 %.
Коммуникации: колодец; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Чисмена ≈20,8 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20095

Рейтинг 35/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодаeтся уютный дачный домик 81 кв. М., на земeльном учaстке 8 coток. Брус 15Х15. Магазин, остановка общественного транспорта, колодец, можно прописаться, отопление. Можно жить летом и зимой. В соседних домах живут. Таких хороших домов в округе мало! Прямая продажа от собственника! (Продают мои родители). Через Мфц. Оперативный показ. Кадастровый номер на участок 50:03:0070311:410. Дом имеет статус жилой (возможна рeгиcтрaция). Строился для себя. Ленточный фундамент. Участок огopoжен сеткой рабицей. - туалет уличный, - колодец 12 колец, - сарай, - беседка, - плодовые деревья на участке, - электрическое отопление, - внутри все обито вагонкой, аромат дерева. - брус 15х15, утеплитель минеральная вата 5 см до крыши и крыша тоже. В доме: - 1-ый этаж кухня, коридор и комната, - 2-ой этаж мансардный. - электричество 7 квт. Автоматические ворота на въезде в Снт, открываются по звонку. Дорога  асфальтированная крошка. Остановка находится в 15 минутах от Снт, автобус до Клина 30 минут (55 маршрут). Охраняемый Снт. Магазин.