Объект №20094 · дом · снято

Ленинградское ш., 96 км от МКАД
Заболотье д., Клин гор. округ
Дом 60 м², участок 10 сот., дерево.
Цена 600 тыс. ₽; цена не менялась с 07.11.2025.
Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 227 тыс. → дом ≈373 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈510 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,64 млн / целевая ≈1,47 млн / пессимист. ≈1,31 млн → от пессимистичной прибыль −302 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Конаковский Мох ≈12,2 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20094

Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 175 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся Дача на участке 10 соток по адресу: МО, Клинский район, с. т. Заболотье (д. Заболотье), участок под дачей 105.Проведено межевание! Назначение: Для садоводства Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения . Кадастровый номер участка: 50:03:0020138:114 Дача не оформлена! По всему периметру огорожен забором сеткой-рабицей. Участок: На нём находятся: дача 2-х этажная (состояние среднее), колодец с питьевой водой глубиной 7 колец (6 наполнены), каждый сезон его чистят, откачивают, гараж металлический, с печкой-буржуйкой, сарай, старенькая беседка. Электричество в дом заведено. Оплата идет через мосэнерго! Ежегодный взнос (целевые) 4.700 рублей. Участок ровный, квадратный! Сразу за ним лес! В шаговой доступности пруд для купания. приезжает2 раза в неделю продуктовая лавка. До СНТ делается дорога (ведется подготовка асфальтирования) и будут ходить автобусы! Дача: 1 этаж: терраска, комната, кухня, 2 этаж: большая комната.