Ленинградское ш., 73 км от МКАД
Борисово д., Клин гор. округ
Часть дома 100 м², участок 14,5 сот., дерево.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 22.11.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈95 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,9 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: вода — есть; отопление — центральное; в описании: газ.
До ст. Клин ≈3,4 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20092
Рейтинг 31/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 8.3 |
| торг | 5 | 83 % | 6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 6.4 |
| участок | 5 | 95 % | 6.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 95 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Борисово д. | 13 сот. | 1 950 000 | 150 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Борисово д. | 30 сот. | 2 800 000 | 93 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Борисово д. | 9,1 сот. | 1 950 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Борисово д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Борисово д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Борисово д. | 13,5 сот. | 700 000 | 51 852 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Борисово д. | 11 сот. | 1 100 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Борисово д. | 9 сот. | 1 700 000 | 188 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Борисово д. | 10 сот. | 1 150 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Борисово д. | 7 сот. | 500 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 100 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.11.2025 | 4 000 000 | история площадки |
| 02.04.2026 | 3 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 07.05.2026 | 3 500 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам обособленную 1/2 часть бревенчато-кирпичного дома, с гаражом, на отмежеванном участке 14.5 соток (pаccмoтрим oбмeн нa вaшу квaртиру, трeйд-ин). Крепкий бревенчатый дом с кирпичной пристройкой, состоит из входной группы в виде небольшого крыльца, котельной прихожей, пристройки 2015 года строительства, не большой кухни и двух спальных комнат. Полное отделение от соседской части в которой никто не проживает, при необходимости можно вывести из долевой собственности. Из коммуникаций в доме газ, отопление, вода, свет, дополнительно установлено видеонаблюдение. Участок 14.5 соток, ровный, без перепадов, на участке посажены плодовые деревья и кустарники, земля обработанная и плодородная. Удобное транспортное расположение, добраться можно как на машине по асфальтированной дороге, так и на автобусе от города Клин 6км. Не далеко от дома магазин и автобусная остановка 1 взрослый собственник. Без ограничений, никто не прописан. ЗВОНИТЕ! Оперативный показ в удобное для вас время! Мы являемся официальными партнерами ведущих банков страны, в связи с чем вы можете подать заявку на ипотеку у нас в офисе. Оперативно и без очереди. Так же в наличии на продажу большой выбор комнат, квартир, участков и загородных домов. При необходимости окажем содействие в продаже Вашего объекта недвижимости. Все операции с недвижимостью!