Ленинградское ш., 83 км от МКАД
Северянин СНТ, Клин гор. округ
Дом 65 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 1 млн; первая цена 1 млн ₽ от 10.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 308 тыс. → дом ≈592 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,05 млн / целевая ≈1,85 млн / пессимист. ≈1,64 млн → от пессимистичной прибыль −424 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −20 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Высоково ≈1,6 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20090
Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 4.4 |
| торг | 5 | 67 % | 4.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 88 % | 12.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 38 542 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 308 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 592 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 108 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Зеленоградец СНТ | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Северянин СНТ | 16,5 сот. | 1 850 000 | 112 121 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Зеленоградец СНТ | 16 сот. | 700 000 | 43 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ручеек СНТ | 16 сот. | 1 999 999 | 125 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Зеленоградец СНТ | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ветеран СНТ | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ручеек СНТ | 8 сот. | 349 000 | 43 625 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ручеек СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ручеек СНТ | 24 сот. | 500 000 | 20 833 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ветеран СНТ | 24 сот. | 800 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 333 / 31 666 / 57 500 |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 051 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 948 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 846 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 641 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -424 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Южное СНТ | 60,7 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 52 718 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Зеленоградец СНТ | 60 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Колос СНТ | 65 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 38 462 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Северянин СНТ | 70 м² | 8 сот. | 2 100 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ручеек СНТ | 60 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ветеран СНТ | 71,2 м² | 8 сот. | 3 250 000 | 45 646 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Солнышко СНТ | 70 м² | 8 сот. | 1 750 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Бобры СНТ | 60 м² | 12 сот. | 1 300 000 | 21 667 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Мираж СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 18 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Росинка СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 450 000 | 57 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.05.2026 | 1 000 000 | история площадки |
| 20.06.2026 | 900 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный двухэтажный дом из бруса площадью 65 м2 на участке 8 соток в СНТ. Дом расположен в живописной местности с асфальтированной дорогой и удобной транспортной доступностью. В доме выполнен косметический ремонт, что позволяет сразу въехать и наслаждаться комфортом проживания. На первом этаже расположена терраса, где можно проводить время на свежем воздухе. В доме три комнаты, что обеспечивает достаточно пространства для семьи. Санузел находится на улице. Для водоснабжения используется колодец. Участок ухожен, вокруг растут деревья и кустарники, создавая атмосферу уединения и спокойствия. Рядом есть магазин, что делает проживание здесь еще более удобным. На въезде в СНТ автобусная остановка до ЖД Клин