Объект №2009 · дом · снято

Новорязанское ш., 82 км от МКАД
Яблонька СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 31 м², участок 7 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 12.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Земля ≈167 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,17 млн → дом ≈2,13 млн ₽, 69 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,07 млн / целевая ≈1,87 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль −1,67 млн ₽, маржа −100 %, ROI −50 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Проезд Станкостроителей ≈1,9 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2009

Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу в черте города, район Подлипки Снт "Яблонька". Участок правильной прямоугольной формы 7 соток (кадастровый номер 50:57:0031202). Дом из бруса для летнего проживания 31 кв. М плюс закрытая терраса 16 кв. М. Электричество заведено в дом, вода центральная с мая по октябрь. Возможна газификация по заявке. На земельном участке высажены всевозможные плодовые и декоративные культуры, теплица, оборудованные грядки. Имеется хозблок для хранения садового инвентаря, летние душ и туалет, заезд через ворота на территорию участка, возможна парковка 2-х авто. Один взрослый собственник более 10 лет. Посредников по продаже просьба не беспокоить. Разумный торг уместен.