Объект №20089 · дом · снято

Ленинградское ш., 78 км от МКАД
Динамо СНТ, Клин гор. округ
Дом 120 м², участок 12 сот., дерево, 1996 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 69 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 825 тыс. → дом ≈1,57 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈2,1 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,22 млн / целевая ≈5,6 млн / пессимист. ≈4,97 млн → от пессимистичной прибыль ≈835 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. Клин ≈10,4 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20089

Рейтинг 44/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Клинском районе ,вблизи деревни Плюсково ,СНТ "Динамо". Уютная дача 120 кВ.м ,расположена на 12 сотках земли . -Дом двухэтажный ,построен в 1996 году из бревенчатого сруба 6 *6,обшит вагонкой ,на первом этаже кухня ,спальня . На втором этаже комната и балкон . Дом предназначен не для зимнего проживания, но при желании возможно до утеплить и жить круглый год . -Дом баня 4*7 -двухэтажная 50 кВ .м., построена в 2005 году, в доме можно жить постоянно . На первом этаже -комната отдыха ,парная ,душевая ,предбанник . На втором этаже комната ,общей площадью 25 кВт .м В бане можно проживать и в зимний период .Дровяная печь ,и электрические финские нагреватели . Коммуникации : электричество 5 кВт ,подключение через МОЭСК .Электричество подведено в дом и баню раздельно, два счетчика . ТВ антенна . На участке колодец . Септика нет . Участок большой -12 соток ,ухожен ,имеются плодово-ягодные деревья ,кустарники .В пяти минутах лес ,грибы ,ягоды . До г.Клин 20 мин на маршрутном такси . Соседи живут круглый год . Один взрослый собственник ,свободная продажа ,документы к сделке готовы . Звоните ,отвечу на все интересующие Вас вопросы и организую показ . -Помощь в оформлении ипотеки . -Сопровождение сделки . -Консультация бесплатна . Наш офис АН Этажи ,расположен по адресу :Клин ,улица Спортивная 17/2 . Наша федеральная компания работает в 160 городах России ,поможем продать или купить вторичную и загородную недвижимость ! Код пользователя: 205483 Номер в базе: 8005143