Ленинградское ш., 73 км от МКАД
Борисово д., Клин гор. округ
Дом 50 м², участок 14,5 сот., кирпич.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 27.11.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈95 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 40 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 часть») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Клин ≈3,4 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №20088
Рейтинг 31/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 8.9 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 6.9 |
| участок | 5 | 95 % | 7.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 95 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Борисово д. | 13 сот. | 1 950 000 | 150 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Борисово д. | 30 сот. | 2 800 000 | 93 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Борисово д. | 9,1 сот. | 1 950 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Борисово д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Борисово д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Борисово д. | 13,5 сот. | 700 000 | 51 852 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Борисово д. | 11 сот. | 1 100 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Борисово д. | 9 сот. | 1 700 000 | 188 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Борисово д. | 10 сот. | 1 150 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Борисово д. | 7 сот. | 500 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 51 862 / 54 422 |
| цена объекта | 3 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 847 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 часть») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 часть») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.2 км | Агротранс СНТ | 50 м² | 7,7 сот. | 2 150 000 | 43 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | 50 м² | 8,7 сот. | 2 600 000 | 52 000 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.3 км | Даско СНТ | 45 м² | 7,8 сот. | 1 800 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | 58 м² | 15 сот. | 3 000 000 | 51 724 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.1 км | Шипулино д. | 60 м² | 11,4 сот. | 7 500 000 | 125 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Шипулино д. | 60 м² | 12 сот. | 7 500 000 | 125 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Косово д. | 65 м² | 15 сот. | 3 500 000 | 53 846 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Марфино д. | 58,8 м² | 20 сот. | 3 200 000 | 54 422 | снято (цена объявления) 03.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.11.2025 | 4 000 000 | история площадки |
| 03.04.2026 | 3 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 02.05.2026 | 3 500 000 (−300 000) | история площадки |
| 19.05.2026 | 3 350 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 350 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам обособленную 1/2 часть бревенчато-кирпичного дома, с гаражом, на отмежеванном участке 14.5 соток (pаccмoтрим oбмeн нa вaшу квaртиру, трeйд-ин). Крепкий бревенчатый дом с кирпичной пристройкой, состоит из входной группы в виде небольшого