Ленинградское ш., 68 км от МКАД · земля с домом
Сигнал СНТ, Клин гор. округ
Участок 9,2 сот.
Дом по описанию: «Обжитые дачные дома и Лпх.»
Цена 3 млн ₽, снижали с 6 млн; первая цена 2,76 млн ₽ от 01.06.2022.
Рейтинг 56/100 · уверенность 30 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 9,2 сот. = 510 тыс. → дом ≈2,49 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе; в описании: газ.
До ст. Клин ≈4,4 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20087
Рейтинг 56/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 19.6 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 11.6 |
| участок | 5 | 47 % | 6.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 55 451 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 510 000 ₽ (9,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 490 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Сигнал СНТ | 9 сот. | 330 000 | 36 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Борисово д. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сигнал СНТ | 10,9 сот. | 600 000 | 55 046 | снят (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Борисово д. | 7 сот. | 500 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Борисово д. | 10 сот. | 1 150 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Борисово д. | 5 сот. | 700 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Борисово д. | 9,1 сот. | 1 950 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Борисово д. | 30 сот. | 6 500 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Борисово д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Першутино д. | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.06.2022 | 2 760 000 | история площадки |
| 15.06.2022 | 2 660 000 (−100 000) | история площадки |
| 26.04.2023 | 2 700 000 (+40 000) | история площадки |
| 01.09.2024 | 3 500 000 (+800 000) | история площадки |
| 21.11.2024 | 6 000 000 (+2 500 000) | история площадки |
| 22.09.2025 | 5 500 000 (−500 000) | история площадки |
| 25.10.2025 | 5 000 000 (−500 000) | история площадки |
| 12.11.2025 | 3 500 000 (−1 500 000) | история площадки |
| 06.06.2026 | 3 000 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
84 КМ по М-11 и 10 минут от Клина, участок обозревается с М-11 (одна сторона), подъезд со стороны деревни Борисово по грунтовке вдоль Снт. Укромный тихий въезд, круглогодичный подъезд. Коммуникации: Электричество по границе, газ в деревне. Окружение: Ближайший населенный пункт деревня Першутино и деревня Борисово, въезд через Снт Сигнал. Обжитые дачные дома и Лпх. По соседству плодово-овощная база. Участок под любой вид сельскохозяйственного производства. Документы и Пзз: Участок относится к зоне СХ3, по документам сельскохозяйственное производство. Кадастровый номер: 50:03:0080280:370.