Объект №20085 · дом · снято

Ленинградское ш., 85 км от МКАД
Нептун СНТ, Клин гор. округ
Дача 33 м², участок 10 сот.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 54 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 851 тыс. → дом ≈348 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,07 млн / целевая ≈966 тыс. / пессимист. ≈858 тыс. → от пессимистичной прибыль −821 тыс. ₽, маржа −96 %, ROI −49 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Путепроводная ≈2,4 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20085

Рейтинг 24/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем к продаже уютную дачу в Снт "Нептун", расположенном в экологически чистом Клинском районе Московской области. Просторный, ровный участок 10 соток с проведенным межеванием и уточненными границами. Небольшой, но очень комфортный дачный домик. Внутри есть вся необходимая мебель. Снт "Нептуннаходиться в зелени хвойного лес. Территория Снт огорожена и установлен шлагбаум. Электричество имеется (трехфазная сеть). Общественный транспорт: До Снт можно доехать как на электричке, так и на автобусе. Близость к отдыху: Всего 20 минут на машине  и вы окажетесь на берегу Волги, в знаменитом курортном месте Завидово. Идеальное место для рыбалки, прогулок на лодке или просто для наслаждения прекрасными видами.