Объект №20084 · дом · снято

Ленинградское ш., 33 км от МКАД
Дружба пос., Раменский гор. округ
Дача 65 м², участок 8 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 4,3 млн; первая цена 4,3 млн ₽ от 04.08.2025.
Рейтинг 42/100 · уверенность 57 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1 млн → дом ≈1,4 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 33 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,17 млн / целевая ≈1,95 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −1,41 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; в описании: печь.
До ст. Покровка ≈2,8 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20084

Рейтинг 42/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаeтcя земельный участок с домом 65 кв. М нa учаcтке 8 coтoк в Kлинском райoнe д. Пoкpoвка Снт "Дружба". Месторасположение: Ha авто из Москвы по Ленинградскому шоссе или. По М11 (платной). До г. Клин 15 минут на авто или 5 минут на электричке. Рядом. С дачным участком (10 минут пешком) расположены: пруд, лес (много грибов и ягод), продуктовые, хозяйственные и строительные магазины, рынок с фермерской продукцией, овощные палатки, аптека, детская площадка, водокачка. Около ж\д станции "Покровка" также расположены сетевые магазины (Магнит, Пятерочка), хозяйственный рынок и пункты выдачи заказов, что упрощает бытовые вопросы. Дом панельный  2 этажа (9 комнат). Гараж с дачным инвентарем. Вся мебель (в том числе холодильных, микроволновка и др.), а также дачный инвентарь остаются. Коммуникации: Свет  электричество (Мосэнергосбыт), вода  летний водопровод с апреля по октябрь. Для приготовления еды на кухне в доме используются газовые балоны (их замена производится на рынке в 5 минутах от дачного участка). В доме имеется печь. Туалет и душ на улице: биотуалет и бойлер. Участок 8 соток  ухоженный. Для любителей  огородников есть поликарбонадная теплица. На участке растут плодовые деревья (яблони, сливы, вишни), а также много кустов смородины, малины и крыжовника. Межевание и кадастровый номер имеются. Один взрослый собственник более 5 лет.