Объект №20082 · дом · снято

Ленинградское ш., 53 км от МКАД
Заречье СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 52 м², участок 7,2 сот., щитовой, 1991 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 23.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 69 %
Земля ≈195 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 1,4 млн → дом ≈1,6 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,9 млн / целевая ≈2,61 млн / пессимист. ≈2,32 млн → от пессимистичной прибыль −968 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −29 %.
Коммуникации: скважина; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Сенеж ≈2,4 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20082

Рейтинг 27/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

7,2 сотки, Солнечногорский р-н МО, 50 км от МКАД Продаётся ухоженная дача в Московской области, Солнечногорский район, СНТ Заречье (рядом д. Турицино), участок 62. 50 км от МКАД. Отличное место для отдыха: рядом лес, грибные места, на территории СНТ пруд с пляжем и детская площадка. Приезжает автолавка. Въезд через автоматические ворота, ведётся видеонаблюдение. Зимой дороги регулярно чистят, есть соседи, которые живут круглый год. Удобный подъезд из Москвы: Ленинградское шоссе, Пятницкое шоссе или платная трасса М-11. Электричка с Ленинградского вокзала до станции Подсолнечная, далее автобус. Участок 7,2 сотки зеленый и ухоженный Много цветов и декоративных кустарников, кусты смородины, 3 яблони, небольшой огород. Участок полностью ухожен. Дом ~52 м2 классическая дача с печью - щитовой дом (5,6 6,8 м) - 2 комнаты на первом этаже (~9 м2 каждая) - веранда 12 м2 - дровяная печь - мансарда: комната 18 м2 - крытый балкон 4 м2 Баня из бруса (~15 м2) - парилка - душевая кабина - комната отдыха + открытая терраса 6 м2 Отдельный хозблок с кухней (~20 м2) - утеплённый - кухня 6 м2 - столовая / комната 10 м2 - туалет (отдельный вход) Коммуникации - электричество есть - вода скважина 24,5 м (питьевая) + подается вода для полива - газ нет (2 баллона 50 л.) - канализация нет - мобильная связь стабильная - электросчётчик вынесен на столб Дополнительно на участке - парник 2х3 м - летний душ - диван-качалка - тент Дом продаётся со всем имуществом: мебель, техника (2 холодильника, СВЧ, 3 телевизора), газовая плита (4 конфорки), электроплита, посуда, садовый инвентарь (газонокосилка, опрыскиватель, сучкорез и др.). Можно заехать и пользоваться сразу. Документы - один собственник, без обременения - кадастровый номер: 50:09:0030110:748 - категория земель: для садоводства и огородничества - членские взносы СНТ: 16 848 RUB в год Показ в любое удобное время.