Новорязанское ш., 75 км от МКАД · земля с домом
Пески пгт, Коломенский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Пространство, которое позволяет начать активную дачную жизнь сразу: посадки, зона отдыха, небольшой дом или хозяйственная постройка всё реально реализовать без…»
Цена 760 тыс. ₽, снижали с 800 тыс.; первая цена 800 тыс. ₽ от 09.08.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 30 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 417 тыс. → дом ≈343 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. Пески ≈0,8 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2008
Рейтинг 37/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 15.3 |
| торг | 5 | 33 % | 4.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 69 583 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 417 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 342 999 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Пески-2 СНТ | 9 сот. | 380 000 | 42 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Пески-2 СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пески пгт | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пески пгт | 8,3 сот. | 2 000 000 | 240 964 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Губастово д. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пески пгт | 8,9 сот. | 1 150 000 | 129 213 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Пески пгт | 12 сот. | 1 490 000 | 124 167 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Пески пгт | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Пески СНТ | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Пески СНТ | 6 сот. | 2 462 400 | 410 400 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 759 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 645 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.08.2026 | 799 999 | история площадки |
| 05.09.2026 | 759 999 (−40 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 759 999 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2291430. Всего в 1 км от поселка и жд станции Пески ровный участок 6 соток в Снт Пески-2 с удобным подъездом по щебёнке. Пространство, которое позволяет начать активную дачную жизнь сразу: посадки, зона отдыха, небольшой дом или хозяйственная постройка всё реально реализовать без долгих согласований. Утреннее солнце легко освещает участок, оставляя достаточно места для грядок и цветника, а наличие электричества по границе участка значительно упрощает обустройство и делает участок пригодным для круглогодичного использования с минимальными вложениями. Подъезд по щебёнке обеспечивает комфортный въезд и разгрузку материалов. Статус садоводство: понятные правила и компактное сообщество соседей. Участок ухожен (по факту свободная земля под ваши идеи), без лишних построек, правильной формы 20х30м., готов к реализации проекта жизни на природе рядом с городом. Буквально 15-20 минут пешком до городской инфраструктуры(школа, детский сад, сетевыемагазины и пунктывыдачи товаров), при этом ощущение загородного уюта и тишины, 5 минут до карьера, 15 минут до леса. Документы в порядке, быстрый выход на сделку. Покажу в удобное для вас время. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.