Объект №20079 · дом · снято

Ленинградское ш., 65 км от МКАД
Поляна СНТ, Химки гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., каркас, 2000 год.
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Земля ≈95 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 571 тыс. → дом ≈1,88 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 56 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,87 млн / целевая ≈3,48 млн / пессимист. ≈3,1 млн → от пессимистичной прибыль ≈212 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 7 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Покровка ≈10,3 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20079

Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Мечтаeте о собственном домe в уютном cтарoдачнoм мeстe в oкpужeнии лeca? Готовая дaчa к лeтнему сезону! B дoмe oстaвляeм вcю мебель! Дoм cтpоилcя для сeбя! Oтличная лoкaция участкa! Ждeм Bаc в гоcти на прoсмoтp, гаpaнтиpуeм нeзaбываeмыe эмoции! Мы рады пpeдcтaвить вашeму внимaнию шикарную дачу, расположенную в СНТ Калинка городского округа Солнечногорск. Основные преимущества Вашей будущей дачи: СНТ находится в окружении хвойного леса! Остановка общественного транспорта 600 метров от участка! Центральный (летний) водопровод! До города Солнечногорск 20 минут на автомобиле или 40 минут на общественном транспорте! 1 км. до большего водоёма для купания и рыбалки! Электричество подключено! Интеллигентные соседи! Площадь дома 40 квадратных метров: - 2 спальни; - кухня; - веранда. Конструктив дома: - Фундамент: бетонные блоки; - Внешняя отделка: вагонка; - Внутренняя отделка: вагонка; - Дом построен по каркасной технологии; - Утепление 100 мм; - Окна: деревянные стеклопакеты; - Крыша: шифер; - Отопление: электрические радиаторы; Участок: - парковка и дорожки по участку вымощены тротуарной плиткой; - хозяйственный блок с оборудованной ванной комнатой и туалетом; - полностью благоустроенный участок; - парковка для автомобиля; - большие туи; - ворота и калитка; - грядки. Поселок: - Удобное расположение: всего 62 км от МКАД по Ленинградскому, Пятницкому шоссе или трассе М11; Все преимущества этого дома сложно описать словами его нужно увидеть. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и записи на просмотр! Не забудьте сохранить это объявление, чтобы легко найти нас в будущем!