Объект №20078 · дом · снято

Ленинградское ш., 67 км от МКАД
Лесная поляна КП, Клин гор. округ
Дом 36 м², участок 10 сот., дерево, 2022 год.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,92 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 26.11.2024.
Рейтинг 38/100 · уверенность 61 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,02 млн → дом ≈475 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–144 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,68 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈351 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 20 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. Головково ≈10,7 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20078

Рейтинг 38/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Добротный дом, клееный брус, не каркасник. В экологически чистом месте, в отсутствии свалок ТБО, мусоросжигательных заводов, высоковольтных ЛЭП и прочего продается по очень привлекательной цене Уютный деревянный домик из клееного бруса построен компанией Терем Про, утеплен для зимнего проживания круглогодично- потолок и пол утеплитель 200 мм плюс энергофлекс, доска половая 35 мм. По площади однокомнатной квартиры. Конструкция бруса имеет фаски, как у конструктора Лего, что предотвращает продувания, трещины, делает дом монолитным. Фундамент железобетонные сваи. Гарантия дома от Терем 5 лет от протечек и продувания. Окна пластиковые зимний стеклопакеты. Участок 10 соток на фото под номером 36, что позволяет построить на второй половине второй дом и баню. Срок службы дома до 100 лет. Коммуникации электричество столб 15 кВт по границе, колодец и септик можно заказать , цена 120000 рублей. Поселок без взносов. Показы по воскресеньям и понедельникам. Торг отсутствует!