Объект №20074 · земля с домом · снято

Ленинградское ш., 85 км от МКАД · земля с домом
Весна СНТ, Клин гор. округ
Дом 40 м², участок 8,1 сот.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 40 м²»
Цена 849 тыс. ₽, снижали с 899 тыс.; первая цена 899 тыс. ₽ от 14.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 42 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 8,1 сот. = 235 тыс. → дом ≈614 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 11 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,57 млн / целевая ≈1,41 млн / пессимист. ≈1,25 млн → от пессимистичной прибыль −268 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −18 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈4,2 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20074

Рейтинг 25/100 · уверенность 42 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок правильной формы с 2мя одноэтажными домиками в СНТ Весна ,Клинский район ,около пгт Высоковск. участок площадью 8 соток, на участке 2(две) новые бытовки, на свайном фундаменте, с пластиковыми окнами. Можно использовать как жилые строения. Размеры 18 м2 и 24 м2 (с утеплителем 100 мм, с террасой 12 м2 и двумя комнатаси по 6 м2). Также на участке имеются два крепких сарая, площадью: 6 м2 и 14 м2, можно сделать летний душ и/или хранить инвентарь. Электричество,- установлен столб, осталось только подключить, есть договоренность с управлением.На соседнем участке имеется колодец, а в 200 м от участка,- колодец общего пользования с чистой водой. Рядом лес, грибы, водоёмы зарыблены рыбой. Взносы за участок уплачены до конца этого года. СНТ приличное, многие живут круглогодично, хорошие соседи. Охрана, въезд через автоматические откатные ворота по звонку. Неподалёку пешком сельские магазины, а на авто,- 5 минут езды,- все сетевые магазины в Высоковске и строительный рынок. Плодородная земля. Очень красивая природа. Зимой дороги чистят. В 15 мин. езды на машине водоем, оборудованный для купания, платная и бесплатная рыбалка. Рядом Завидовский заповедник. Хорошая транспортная доступность, как на авто, так и на общественным транспорте,- от ст Клин в ходит маршрутка до СНТ,также автобусы от г.Клин. Правоустанавливающие д-ты: ДКП 2026 г. 1 взрослый собственник. Долгов, банкротства и права притязаний нет. Звоните. Отвечу на все вопросы и договоримся о просмотре. Игорь.