Объект №2007 · дом · снято

Новорязанское ш., 62 км от МКАД
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дом 108 м², участок 6 сот., сэндвич-панели, 2025 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 11.08.2025.
Рейтинг 70/100 · уверенность 72 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 398 тыс. → дом ≈3,1 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 59 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈1,96 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,07 млн / целевая ≈8,17 млн / пессимист. ≈7,26 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,32 млн ₽, маржа 32 %, ROI 47 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; свет — есть.
До ст. пл. 88 км ≈0,1 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2007

Рейтинг 70/100 · уверенность 72 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В городе Воскресенск продаётся дом 9х6 метров, 2 этажа, 108 кв. М. Для круглогодичного проживания. Участок к/н 50:29:0070901:557, 6 соток, прямоугольный, ровный. Электричество, вода, канализация. Прописка. Собственник. В пешей доступности железнодорожная станция, автовокзал, магазины, детский сад, школа, аптеки, больница. Возможна ипотека, рассрочка.