Ленинградское ш., 69 км от МКАД
Надежда СНТ, Клин гор. округ
Дом 62 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 66 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 446 тыс. → дом ≈1,75 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,9 млн / целевая ≈2,61 млн / пессимист. ≈2,32 млн → от пессимистичной прибыль −486 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: баня, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Покровка ≈6,6 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20069
Рейтинг 20/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 8.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 3.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 33 % | 4.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 74 405 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 446 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 754 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 290 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Надеждино дп | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Надеждино д. | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Надеждино д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Надеждино д. | 9,5 сот. | 550 000 | 57 895 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ольховка дп | 15 сот. | 1 250 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ольховка дп | 8 сот. | 708 000 | 88 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ольховка дп | 10,4 сот. | 1 100 000 | 105 769 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Веста СНТ | 7 сот. | 500 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Клен СНТ | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Марино д. | 6 сот. | 690 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 62 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 940 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 792 / 43 056 / 84 291 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 905 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 760 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 614 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 324 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -486 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −17 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Клен СНТ | 63 м² | 9 сот. | 2 700 000 | 42 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Импульс СНТ | 59,2 м² | 7 сот. | 4 990 000 | 84 291 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ёлочка СНТ | 56 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 39 286 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Салют СНТ | 68,2 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 30 792 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Хуторок СНТ | 61,3 м² | 7,7 сот. | 2 500 000 | 40 783 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Московская чаеразвесочная фабрика СНТ | 62 м² | 8 сот. | 2 990 000 | 48 226 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Отрада д. | 70 м² | 6 сот. | 7 800 000 | 111 429 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Клен СНТ | 72 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 43 056 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Дзержинец СНТ | 65 м² | 8 сот. | 3 690 000 | 56 769 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Радуга СНТ | 70 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дачу в живописном месте Московской области в 20 км от г. Клин, 70 км от МКАД, станция Фроловская, СНТ "Надежда". Круглогодичный подъезд, дороги асфальтированы. Автобусная остановка в пешей доступности. Дом 62,3 кв.м., построен из бруса 150мм. На первом этаже расположены две комнаты, печь, кухня и терраса. На террасе есть погреб. На втором этаже комната с камином, балкон и два чулана. Дом пригоден к немедленному вселению. Мебель оставляем по договоренности. Коммуникации: печное отопление, водопровод летний от общей скважины СНТ, есть проточный водонагреватель на кухне. На участке есть отдельно стоящее здание с работающей баней, комнатой отдыха и душем. Туалет уличный. Участок 6 соток, угловой (2 соседа), огорожен, усажен цветами, сухой, расположен на возвышенности, плодородный, много лет за землей хорошо ухаживали. На участке четыре старых плодоносящих яблони хороших сортов, слива, вишня, виноград, кусты малины, смородины, крыжовника. Растут цветы. Есть стационарная теплица. Отличные дружные соседи, с которыми много лет общаемся. Один взрослый собственник, межевание проведено, участок и дом зарегистрированы в Росреестре. Быстрый выход на сделку, документы готовы к продаже.