Ленинградское ш., 90 км от МКАД
Рассвет СНТ, Клин гор. округ
Дом 20 м², участок 8 сот., щитовой.
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 54 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 547 тыс. → дом ≈253 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 35 тыс.–39 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈792 тыс. / целевая ≈713 тыс. / пессимист. ≈634 тыс. → от пессимистичной прибыль −346 тыс. ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); отопление — печь.
До ст. Ямуга ≈6,9 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20068
Рейтинг 10/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 3.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 4.5 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 547 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 253 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 650 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Рассвет СНТ | 16 сот. | 700 000 | 43 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Авторемонтник СНТ | 7 сот. | 650 000 | 92 857 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Авторемонтник СНТ | 6 сот. | 470 000 | 78 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Спектр СНТ | 6 сот. | 390 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Текстильщик СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Текстильщик СНТ | 12 сот. | 1 150 000 | 95 833 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Бирево д. | 8 сот. | 199 000 | 24 875 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Бирево д. | 40 сот. | 4 200 000 | 105 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Селевино д. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Троицино д. | 15 сот. | 1 350 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 000 / 38 500 / 39 370 |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 792 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 752 000 ₽ |
| продажа: целевая | 713 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 634 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -346 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −55 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −35 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.2 км | Дружба СНТ | 20 м² | 6 сот. | 770 000 | 38 500 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Лесная Дача СНТ | 20 м² | 6 сот. | 700 000 | 35 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Венеция СНТ | 25,4 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 39 370 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок в СНТ Рассвет. Участок правильной формы, сухой, огорожен. На участке есть незарегистрированный домик, в который заведено электричество. Есть колодец, с хорошей питьевой водой. Туалет на улице. Посажены яблони и смородина. Это место для любителей тишины, рыбалки и грибов.