Ленинградское ш., 53 км от МКАД
Мошницы СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 23.05.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 55 %
Земля ≈139 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 834 тыс. → дом ≈1,17 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 48 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,88 млн / целевая ≈3,49 млн / пессимист. ≈3,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈206 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 7 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Головково ≈2,5 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20066
Рейтинг 35/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 14 % | 6.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 12.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 5.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 59 % | 8.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 139 033 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 834 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 166 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 433 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Мошницы СНТ | 12 сот. | 2 650 000 | 220 833 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Мошницы СНТ | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 04.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Мошницы СНТ | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лоза СНТ | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мошницы СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лоза СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 2-я Смирновка пос. | 14,3 сот. | 3 250 000 | 227 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сенеж СНТ | 8,7 сот. | 1 249 000 | 143 563 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сенеж СНТ | 9,6 сот. | 1 150 000 | 119 792 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сенеж СНТ | 10,9 сот. | 1 499 000 | 137 523 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 47 581 / 64 790 / 86 913 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 882 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 688 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 494 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 106 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 206 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 7 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Радуга-2 СТ да: «санузел» + «теплённые пол» | 60,4 м² | 6,5 сот. | 3 800 000 | 62 914 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Металлург-2 СТ да: «душевая кабина» + «ремонтные» | 62 м² | 6,2 сот. | 2 950 000 | 47 581 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Солнечная Поляна СНТ да: «ванной» + «ремонтом» | 60 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Калина СНТ да: «санузел» + «мебель» | 57,3 м² | 6 сот. | 6 300 000 | 109 948 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Малахитовые дачи КП да: «санузле» + «отделка» | 54 м² | 6 сот. | 4 693 328 | 86 913 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.05.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу в СНТ Мошницы. Соседи рядом живут круглогодично. Есть электричество в доме и сарае, колодец. На участке растут фруктовые деревья, так же имеется новый парник, сарай. Дом без утепления, наклонился. можно выровнять, можно разобрать.