Объект №20065 · дом · снято

Ленинградское ш., 53 км от МКАД
Кузнецово д., Клин гор. округ
Дача 27 м², участок 6,3 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 3,25 млн; первая цена 3,25 млн ₽ от 08.09.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %
Земля ≈98 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 614 тыс. → дом ≈1,69 млн ₽, 62 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,47 млн / целевая ≈1,32 млн / пессимист. ≈1,17 млн → от пессимистичной прибыль −1,22 млн ₽, маржа −104 %, ROI −51 %.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Покровка ≈16,1 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20065

Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю уютную дачу в деревне Кузнецово Клинский район. Дом: по документам егрн  статус Жилой дом, можно прописаться. Характеристики: 1 этажный, есть чердак. 2 комнаты. Жилая площадь -26,5 кв. М, год постройки  2015 г. Материал: брус, каркас утепленный. Внешняя отделка сайдинг. Внутренняя отделка  имитация бруса. Электричество 15 квт. Участок: Площадь 6.3 сотки, сделано межевание. На участке: большая беседка, качели, теплица, вагончик (подсобное помещение), чистый уличный туалет (установлено 2 бетонных кольца). Много плодово-ягодных деревьев и кустов ( малина, клубника, смородина, крыжовник, яблоня, груша, облепиха, терн, калина, рябина) Ограждение: металлический забои, распашные ворота, калитка. Дорожки и парковка  садовая плитка. Что рядом: 5 мин пешком магазин "Пятерочка", пункты выдачи Wb, Озон, строительный рынок, ресторан (усадьба Кузнецово), река Нудоль. Собственник, документы готовы к сделки, возможна покупка в ипотеку. Приезжайте на просмотр! Живу рядом смогу показать в удобное для вас время. Покупателю готова сделать скидку в размере стоимости услуг для подведения воды в дом ( скважина).