Объект №20064 · дом · снято

Ленинградское ш., 54 км от МКАД
Ёлочка СНТ, Клин гор. округ
Дом 56 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 07.04.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 65 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 508 тыс. → дом ≈1,69 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,42 млн / целевая ≈2,18 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −952 тыс. ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Покровка ≈6,6 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20064

Рейтинг 24/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Отдых у города в загородном доме  возможно, эту мечту уже давно хотели осуществить! Наше предложение  шанс на это! Продается дом на земельном участке в 6 соток. Место очень красивое от участка лес в 20 метрах. В лесу много ягод и грибов. Дом в тихой части Снт Елочка, Клинского района, в 20 минутах на автобусе до города г. Клин, 10 минут до п. Чайковского где есть вся необходимая инфраструктура, а так же сад, школа, В доме расположились: · Отдельная терраса, просторная комната, второй этаж без отделки. Отопление электрическими конвекторами. Проведено электричество в доме 15 кВ. Т, вода летний водопровод. Туалет уличный, на территории есть бытовка которую можно использовать по усмотрению. Дороги к дому чистятся круглогодично. Хотите мечту о загородном доме в тихом месте сделать реальностью? Звоните!